WE 06 – Exklusives Einfamilienhaus in der Sudetenstraße, Gründau-Lieblos
Objektbeschreibung:
Dieses exklusive Einfamilienhaus, Teil des Neubauprojekts in der Sudetenstraße, Gründau-Lieblos, bietet auf großzügigen ca. 138 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Stil und Nachhaltigkeit legen. Die durchdachte Architektur und die hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer.
Raumaufteilung und Ausstattung:
•Erdgeschoss:
Betreten Sie das Haus durch einen einladenden Eingangsbereich, der direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Dieser zentrale Bereich des Hauses ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten – perfekt für Familienabende und gesellige Stunden mit Freunden. Die großzügige, offene Küche ist der ideale Ort für kulinarische Erlebnisse und fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein. Ein zusätzliches Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab.
•Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für Ruhe und Privatsphäre bieten. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit einem großen Fenster und viel Tageslicht. Ein modernes Familienbad mit hochwertiger Ausstattung und eine zusätzliche Galerie, die als Arbeits- oder Spielbereich genutzt werden kann, machen das Obergeschoss komplett.
Ausstattungshighlights:
•Energieeffiziente Bauweise:
Das Haus erfüllt die Voraussetzungen einer energieeffiziente Bauweise, welche Ihnen niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Nutzung ermöglichen. Hochwertige Dämmung und moderne Heiztechnik sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.
•Sicherer Gemeinschaftsgartenbereich:
Neben Ihrem eigenen Garten profitieren Sie von einem sicheren Gemeinschaftsgarten, der sich ideal für Kinder oder gemeinschaftliche Aktivitäten eignet.
•Geschlossener Fahrradraum:
Der geschlossene Fahrradraum bietet sicheren Stauraum für Ihre Fahrräder und ist ideal für die Unterbringung von E-Bikes.
Es stehen zwei Außen Stellplätze zur Verfügung, die gegen ein Aufpreis mit einem Carport versehen werden könnten.
Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Gründau-Lieblos, einem charmanten Ortsteil, der sich durch seine ländliche Umgebung und die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, und die Natur ist direkt vor der Haustür.
Zusätzliche Informationen:
•Hausgeld:
Dank der energieeffizienten Bauweise liegt das Hausgeld voraussichtlich zwischen 300 und 380 Euro pro Monat. Die Versorgung Kosten in Sachen Grundsteuer, Müll werden für das Einfamilienhaus getrennt gehalten das Hausgeld für das Einfamilienhaus deckt zum Beispiel die Kosten für die gemeinschaftliche Pflege der Gemeinschaftsflächen, Winterdienst und Wartungen.
•Bauzeitplan:
Die Baugenehmigung liegt bereits vor, der Baustart ist für Ende 2024/Frühjahr 2025 geplant, und die Fertigstellung des Hauses ist für Ende 2025 vorgesehen.
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein energieeffizientes Zuhause, das mit seiner hochwertigen Ausstattung und der idyllischen Lage überzeugt. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses einmalige Angebot!
