Dieses hochwertige Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung aus dem Baujahr 2016 vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche – davon ca. 150 m² im Haupthaus und ca. 100 m² in der Einliegerwohnung – eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Selbstständige oder Kapitalanleger.
Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie durch ihre klare, zeitlose Architektur sowie die großzügige Hof- und Garagenanlage.
Das Haupthaus bietet auf ca. 150 m² ein modernes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten bildet das Herzstück des Hauses.
Hochwertige Materialien, dreifachverglaste Fenster, stilvolle Bäder sowie eine moderne Ausstattung schaffen ein exklusives Wohnambiente.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche flexible Fläche – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Rückzugsbereich.
Technisch ist das Haus hervorragend ausgestattet:
Jeder Raum verfügt über LAN-Anschlüsse, zudem sind an der Außenfassade bereits Strom- und Netzwerkleitungen für eine mögliche Kameraüberwachung vorbereitet.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 100 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss. Durch die offene Gestaltung zur rückwärtigen Seite wirkt sie überraschend hell und bietet zwei gut geschnittene Zimmer sowie eine großzügige Terrasse.
Zusätzlich steht ein weiterer beheizter Raum mit Fenster und hochwertigem Boden zur Verfügung – ideal als Homeoffice, Praxis, Hobbyraum oder separate Gewerbefläche.
Auch energetisch überzeugt die Immobilie:
Das Haus wurde mit hochwertigem, gedämmtem Mauerwerk errichtet und zusätzlich außen gedämmt. Der Dachboden ist ebenfalls aufwendig isoliert, wodurch auch im Sommer ein angenehmes Raumklima erhalten bleibt. Die Energieklasse B unterstreicht den modernen Baustandard.
Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung in Kombination mit einer Solaranlage zur Warmwasserunterstützung.
Aktuell sind beide Einheiten vermietet, wodurch sich das Objekt sowohl als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung eignet.
Diese Immobilie vereint hochwertige Bauqualität, flexible Nutzungsmöglichkeiten und modernes Wohnen in einer der beliebtesten Kurstädte im Spessart.
